안녕하세요!
최근 몇 달 사이에 한국은행의 기준금리가 매우 높아지고 있습니다.
몇 달 만에 1.25%나 올랐으니까요 현재 기준금리는 1.75%입니다 앞으로 2%로 넘어갈 가능성이 있다는 전망도 있습니다.
당연히 시중금리도 함께 오를 수 있는 용클족이나 기타 주식투자 등으로 부채가 많은 분들은 아무래도 이자부담이 점점 커질 수 있다고 생각합니다.
투자뿐만 아니라 전세 입주를 앞두고 또는 전세 갱신을 앞두고 전세자금대출을 이용하는 분들 역시 월에 나오는 주거비용이 크게 늘어날 것 같습니다.
작년까지만 해도 2%로 이자가 대부분이었던 전세대출의 이율이 지금은 3%로 중후반에서 4%로 넘어가는 경우도 발생하고 있으니까요, 예를 들면 1억에 1%만 잡아도 한 해 이자비용이 억원씩 늘어나게 됩니다.
전셋값이 워낙 많이 오른 상황이기 때문에 몇 백만원씩 필요하면 더 부담스럽습니다.
전세 계약 시에도 2%대였던 이자가 연장되면 4% 이상 오르는 경우도 많죠 물가도 급격히 오르고 이자 부담까지 여러 어려움은 현실로 느껴지는 시기입니다.
전세자금을 받기 위해서는 일반적으로 3개의 보증서 중 하나를 이용하여 진행하게 되는데, 1.주택공사 2.주택도시보증 3.서울보증보험 1.2번은 공적보증이고 3번은 민간입니다.
그렇기 때문에 전세자금 대출 조건이나 한도 이율도 조금씩 다른 부분이 있겠죠 이번 포스팅은 서울보증보험 관련 조건을 살펴보겠습니다.
1주택자 – 최대 3억 무주택자 – 최대 5억 전세자금의 80% 한도 내에서 가능하고, 최근 전세금이 오르고 있기 때문에 반전세로 되는 경우도 많은데 반전세도 보증금의 80%까지 가능한데 예를 들어 전세보증금은 100만원 월세가 2억4천만원일 경우 3억원까지 월세공제 없이 가능합니다.
개인조건은 신용점수에 따라 서울보증한도가 책정됩니다
나이스 820점 및 kcb805점 이상은 최대 금액인 5억이 가능합니다만, 신용 점수 부분 때문에 한도 부분에서 2억/3억/4억 구간별로 달라지는 경우가 있고 dti(총 부채 상환 비율)에서 40%이내가 들어와야 합니다.
소득 관련 증빙은 ■ 회사원의 경우 원천 증수나 갑종 근로 ■ 사업자는 소득 금액 증명서가 기본이 되지만 신용 카드나 직불 카드로 추정하고 소득 대체도 가능합니다.
예를 들면, 개인 사업자인데 소득이 있게 없으면 카드 추정 또는 건강 보험 납부 3개월분으로 인정 소득 할 수 있습니다.
주택의 종류는 아파트 빌라 연립 등 연립(공동 주택)만 가능합니다만, 다세대 주택이나 상가 주택 단독 주택은 진행할 수 없기 때문에 이런 경우는 받침과 주택 공사 도시 보증에서 알아봐야 합니다.
다만 전세 보증금은 수도권 기준으로 7억 초과도 가능합니다.
4이미지 정부 규제 조건은 1주택 보유자라면 정확한 확인이 필요합니다.
우선, 고가 주택이라고9억을 초과 보유하는 경우는 없어요 아파트는 kb시세와 부동산텍 기준으로 보고, 그 외의 주택은 가치 감정가나 공시 가격 150%로 책정하게 됩니다.
기타 규제 대상 아파트의 취득 부분도 확인해야 합니다 조정 지역 특유 9억을 넘지 않으면 되지만, 투기 지역 및 투기 과열 지구로 20년 7월 10일 이후에 아파트 3억 초과를 구입한 경우도 규제 적용됩니다!
이런 경우도 있지만처음의 무주택자라 5억원을 받았다가 1주택자가 되었을 경우는 전세 자금 대출 한도 연장 시에는 3억원만 가능합니다.
물론 규제 대상이 아닌 경우만 연장이 가능하게 됩니다.
전세 대출 연장 신청은 통상 1달 전에 준비하고 확인할 필요가 있습니다.
또 버팀목이나 주택 공사와 달리 포옹이나 서보증은 임대인의 동의가 필수지만 포옹은 채권 양도 서보증은 질권 설정을 합니다.
질권 설정은 임대 보증금 반환 채권에 대한 내용에서 등기부에 기재되는 것이 아니라 보통 내용 증명 발송 임대인 수령 후 녹음 과정을 진행하므로 큰 어려움이 없습니다.
시중 은행이나 보험사 등으로 서울 보증을 다루고 있지만 금리와 부수 거래 조건이 각각 달라서 비교하고 보세요.최근 서두에 말씀 드렸듯이 금리 인상의 이슈가 있어서 비슷하거나 큰 차이가 아니면 변동보다는 고정 금리로 전세 자금 대출 한도 및 여건을 조사하고 보는 것도 좋겠어요 보험사는 생각보다 낮은 수준의 만기 고정 금리가 가능하다고 하니 한번 알아보고 상황에 맞게 가면 좋겠어요!
해당 보험 회사에서 진행하는 절차는 간단한 상담 조회에서 전세 계약 전에도 개인적인 한도나 금리 등을 안내 받을 수 있고 단순 상담 조회는 신용 점수에 영향을 주지 않는 거 아시죠?그리고 전세 소재지 확정 후, 전세 계약 후에 서류 접수를 하세요.대략적인 필요 서류는 전세 계약서와 계약금 영수증(5%이상 납부 때 유효)계약금이 본 지역 및 주민 초본 초본 가족 관계 전입 가구 본인 서명 소득 자료 통장 신분증 등 본인 자격 서류입니다!
기타의 금리 확인과 진행 절차 안내는 참고하시기를 받아 정확한 내용은 담당자를 통해서 유선으로 확인하십시오!
그 게시물은 소정의 원고료를 지불하고 작성되었습니다
